Oferta nr 444389

Dwa lokale usługowe z najemcami sieciowymi | 183,88 m² | 1 499 000 zł netto
Szukasz nieruchomości komercyjnej, która generuje przychód od pierwszego dnia, bez konieczności poszukiwania najemców i przygotowywania lokalu do wynajmu?
Ta oferta zasługuje na uwagę!
Na sprzedaż pakiet dwóch lokali użytkowych o łącznej powierzchni 183,88 m², położonych na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego przy ul. Jaworzynki, w sercu jednej z najbardziej rozpoznawalnych nowoczesnych dzielnic Szczecina – Warszewie.
Nieruchomość jest już wynajęta dwóm rozpoznawalnym podmiotom: popularny dyskont spożywczy oraz operatorowi paczkomatów. Obowiązujące umowy najmu zapewniają istniejący strumień przychodów, a indeksacja czynszów stwarza potencjał ich wzrostu w kolejnych latach. To propozycja dla inwestora, który ceni przewidywalność przychodów, dobrą lokalizację i możliwość ulokowania kapitału w nieruchomości komercyjnej! ROI wyliczony na poziomie około 7% rocznie (pełna dokumentacja do wglądu).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI

• Gotowiec inwestycyjny – dwa lokale z obowiązującymi umowami najmu.
• Dwóch najemców – rozpoznawalne marki obecne w codziennym życiu mieszkańców.
• Około 7% rocznej rentowności według założeń ofertowych, bez uwzględnienia indeksacji czynszów.
• Długoterminowa umowa z ze znanym dyskontem spożywczym.
• Umowy indeksowane – możliwość wzrostu czynszów zgodnie z zapisami umownymi.
• Atrakcyjna cena pakietu: 1 499 000 zł netto.
• Możliwość odliczenia VAT – zależnie od statusu podatkowego nabywcy, sposobu wykorzystania nieruchomości i spełnienia warunków ustawowych.
• Parter nowoczesnego budynku mieszkalnego – praktyczne położenie dla działalności handlowej i usługowej.
• Koszty energii elektrycznej i wywozu odpadów ponoszą najemcy.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży są dwa lokale użytkowe:

• U1: 111,98 m²
• U2: 71,90 m²
• Łączna powierzchnia: 183,88 m²

Lokale są obecnie połączone przez najemcę i funkcjonują jako jedna przestrzeń o powierzchni około 184 m².
Sprzedaż obejmuje oba lokale jako jeden pakiet inwestycyjny.

PRZYCHODY Z NAJMU – DWA ŹRÓDŁA DOCHODU
1. Znany dyskont spożywczy – najemca lokalu handlowego

• Długoterminowa umowa najmu.
• Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową.

2. Operator paczkomatów

• Aktualna umowa najmu.
• Paczkomat został już rozbudowany, a operator poszukuje możliwości dalszej rozbudowy. Jest to korzystny sygnał biznesowy, choć przedłużenie umowy wymaga formalnego potwierdzenia.
• Czynsz podlega indeksacji zgodnie z umową.
  
  Obowiązujące umowy, indeksacja czynszów i obecność dwóch najemców stanowią istotne atuty inwestycji. Szczegółowe warunki najmu są do weryfikacji w dokumentacji (posiadamy pełne informację).
  
  KOSZTY UTRZYMANIA
  Dla przejrzystej oceny inwestycji warto uwzględnić następujące koszty:

• Podatek od nieruchomości: około 6 000 zł rocznie.
• Koszty wspólnoty: 420 zł + 534 zł miesięcznie, z uwzględnieniem odliczenia pozycji dotyczących wody i odpadów zgodnie z rozliczeniami.
• Dzierżawa gruntu od wspólnoty: 400 zł miesięcznie.
• Energia elektryczna i wywóz odpadów: po stronie najemców.

WARSZEWO – LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJI
Ulica Jaworzynki położona jest w nowoczesnej części Szczecina, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury miejskiej.
To lokalizacja, w której handel i usługi odpowiadają na codzienne potrzeby mieszkańców. Sąsiedztwo budynków mieszkalnych, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bezpłatne miejsca parkingowe zwiększają funkcjonalność tego miejsca.

Atuty lokalizacyjne:

• nowoczesna dzielnica Warszewo,
• rozwinięta infrastruktura miejska w okolicy,
• przystanki miejskich linii transportowych,
• bezpłatne miejsca parkingowe,
• sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej,
• lokalizacja sprzyjająca usługom i handlowi codziennemu.

Obecność popularnego dyskontu spożywczego i paczkomatu wpisuje się w charakter lokalizacji oraz codzienne potrzeby mieszkańców.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena: 1 499 000 zł netto za oba lokale.

Sprzedaż w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Do ceny należy doliczyć VAT, jeżeli będzie należny zgodnie z przepisami. Nabywca spełniający odpowiednie warunki może mieć możliwość odliczenia podatku VAT.

PODSUMOWANIE
Nieruchomość dla inwestora poszukującego gotowego produktu komercyjnego, który już generuje przychód, posiada dwóch najemców i znajduje się w nowoczesnej, mieszkaniowej części Szczecina.
Nie kupujesz pustego lokalu z obietnicą przyszłego najmu. Kupujesz nieruchomość z istniejącymi umowami i działającym modelem przychodowym.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz omówienia warunków transakcji!

---

Każdy zainteresowany zakupem nieruchomości z naszego biura nieruchomości ma gwarantowaną obsługę w zakresie uzyskania kredytu (bez prowizji od kupującego i dodatkowych kosztów związanych z załatwieniem kredytu). Współpracując z sprawdzonym brokerem kredytowym na rynku polskim możemy sprawdzić dla Państwa zdolność kredytową w ponad 20 bankach. O szczegóły proszę pytać agenta odpowiedzialnego za to ogłoszenie.

Kupujemy nieruchomości za gotówkę, również zadłużone: mieszkania, domy, działki - płacimy natychmiast!

 Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).